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东莞住宅市场进入短暂“休整期”

2017-10-11 08:11 来源:南方都市报 史晓然 陈奕启
  东莞南城,楼盘林立。业内称住宅市场进入短暂的“休整期”。南都记者 陈奕启 摄   国庆黄金周东莞楼市平淡,东莞房管局网签数据显示,10月1日至10月8日,东莞网签住宅成交量一共为284套,成交面积达到2 .9万平方米,成交金额为44100 .57万元,分别较去年下降89%和91%。业内人士分析,此次黄金周遇冷主要有两个原因。一是在黄金周前,不少楼盘提前抢跑,已经透支了不少潜在购买力。二是恰逢最长黄金周假期,不少市民外出旅游、探亲等原因,也使得黄金周的楼市人气下滑。目前,住宅市场进入短暂的“休整期”。   9月底已经历一波小高潮   南都记者查阅东莞房管局网签数据发现,10月1日至10月8日,东莞网签住宅成交量一共为284套,成交面积达到2 .9万平方米,成交金额为44100 .57万元。其中,10月1日成交量为109套,成交量为黄金周期间最高的一天。其余7天均不足50套。   对比去年的成交数据,2016年国庆节的成交套数为2276套,成交面积为27万平方米,成交金额达503988.4万元。2017年的网签住宅成交套数同比2016年下降87.5%,成交面积同比下降89%,成交金额同比下降91%。   对此,合富研究的数据同样印证了今年黄金周楼市较为平稳。从镇街来看,全市有16个区域的签约套数在8套以下。从房价来看,上周的房价均价为15135元/㎡,有小幅的下滑。但是合富研究透露,其房价为非常态性的下滑,主要受个盘的地价影响。   对此,中原方面表示,一方面,在9月底,东莞住宅市场已经经历了一波小高潮,不少开发商提前推货,已经签约了大部分客户,市场需求已经被透支。另外,不少开发商采用顺推策略,多以暖场小活动为主,少有开盘等节点,处于蓄客阶段。   住宅市场或进入“休整期”   “国庆第一天,很多市民都选择了出游,看房的人并不多。”大岭山镇一楼盘销售人员解释道,“接下来,我们多将以暖场小活动为主。”南都记者在国庆假期首日走访发现,东莞临深、临广、临惠交界处都出现了不同程度的塞车,但是其楼盘内的人气与往常一样,并没出现火爆的看房情景。从中原提供的来访数据来看,2017年的来访人气为1695人次,同比去年下滑三成,但环比上升一成。   东莞中原战略研究中心表示,从对东莞市场174个项目的监测看,有七成项目无营销活动。另外有41个项目进行暖场,24个项目开展促销活动。南都记者了解到,位于临深片区的多个楼盘均推出“特价房”活动。另外,还有送家电、送物业管理费等方式。但在限购政策的影响下,临深片区的成交量并不大。   产品   120㎡以上改善户型较受市场欢迎   南都记者在黄金周期间走访鼎峰悦境、名巨新城等项目发现,目前市场主打的住宅户型均从76㎡覆盖至110多平方米,主打小三房、四房户型。其中,76㎡、85㎡的小三房户型颇受东莞刚需客欢迎。一位长安本地客在参观完鼎峰悦境样板房时表示,目前小三房的户型较为实用,而且面积小,总价相对较低。   “就目前来看,东莞市普通住宅成交中,刚需自住户型仍占据较大的比重,占比为58.87%。”中原战略研究中心统计显示,“其中80-100㎡的户型成交120套,比重为32.54%。同时120-160㎡的改善型住宅成交比例有上升趋势。”   “自4月的限购政策公布以来,东莞住宅的主力客户已经从深圳客转变为本地客了。”中原的区域销售经理告诉南都记者,“东莞楼市整体稳步上升,本地客的购房需求已经被释放出来了。”   中原研究认为,目前,东莞楼市会进入短暂的“休整期”。但是长远来看,本地客在近两年房价上涨的刺激下选择积极入市。而在下半年,供应紧张的东莞市区片区或将成为成交热点区域。
编辑: 冯文美
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