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富力地产2017年度业绩公告

2018-03-20 09:27 来源:南方网
  南方网讯 19日,富力地产发布2017年度业绩公告,营业额增加10%至人民币592.8亿元,纯利增加204%至人民币214.2亿元,建议末期股息每股人民币0.77元。   财务摘要   •营业额增加10%至人民币592.8亿元   •纯利增加204%至人民币214.2亿元   •物业销售收入增加9%至人民币537.1亿元   •核心盈利增加27%至人民币75.9亿元   •本集团毛利率及物业销售的毛利率分别大幅上升至35.4%及37.6%   •实际年利率下降至5.12%   •资金充裕-持有现金人民币322.1亿元   •建议派发末期股息每股人民币0.77元-连同中期股息,全年股息每股人民币1.10元   广州富力地产股份有限公司(「本公司」或「富力」)的董事会(「董事会」)欣然宣布本公司及其附属公司(「本集团」)截至二零一七年十二月三十一日止年度的综合业绩。年度业绩已由本公司的审核委员会审阅。   主席报告   「有志者事竟成」,此乃本集团二零一七年的真实写照。在制定二零一七年协议销售目标人民币730亿元并调升至人民币800亿元后,本集团最终超乎各方预期,实现权益协议销售总额人民币818.6亿元,售出之权益建筑面积及权益销售金额分别较二零一六年各增长35%。二零一七年,中国房地产市场继续稳步增长,主要受中国各线城市自用客户的强劲需求所推动,并以人口增长带来首次置业及改善住房需求的二、三线城市为主。中国政府继续致力控制国内房地产投机行为,通过持续推行紧缩政策以减缓均价上涨并限制多套房买家,房地产市场调控已见成效,房地产发展商纷纷调整发展方向集中到以居住需求为主的城市。二零一七年,二、三线城市新增的建筑面积继续超过一线城市,主要由于该等周边城市存在更大需求,因此有更多项目推出以满足住房买家的需要。随着全国城市增长分布的多样化,本集团在二零一七年于中国房地产市场的销售重心亦随之调整,来自二、三线城市及其他城市的协议销售占总协议销售的66%。相应地,为应对协议销售的增长趋势,本集团于二零一七年在该等城市增加土地储备收购的比重,该等城市新增土地的建筑面积为1,522万平方米,占全部新增土地储备总建面积的84%。然而,尽管新增土地储备集中于二、三线城市,本集团仍对中国整体房地产市场保持乐观态度,二零一七年内,在中国各大城市的土地储备大幅增加。二零一七年,本集团以总价人民币584.3亿元收购了权益可售面积1,811万平方米的土地储备,预计未来数年将带来多达人民币2,560亿元的新增可售资源。凭借于合适时机以合适价格收购土地以锁定未来收益的长期发展策略,即使整体房地产市场出现周期性波动,本集团仍可确保实现超出市场平均值的盈利并为股东带来稳定回报。   策略性收购土地以锁定可售土地资源   为把握及维持稳定的上升趋势,本集团深知发掘和抓紧市场机会的重要性,并凭借对市场的瞭解,策略性的收购土地,从而缓解及应对土地稀缺、土地价格上涨以及一些新兴城市的新需求等不明朗因素。在将原有土地储备转化为销售和利润后,二零一七年内,本集团采取积极的土地拓展策略,大规模购入土地,以确保未来可售资源的可持续性。二零一七年,本集团于53个城市投入人民币584.3亿元收购用地,新增权益可售面积为1,811万平方米。在调整新增用地及扣减已交楼的可售面积后,本集团于二零一七年底土地储备的权益可售面积合共为5,138万平方米,预计可满足未来至少四年的土地储备需求。就已收购总建筑面积而言,本集团收购土地储备的战略重心在中国国内,占已收购总建筑面积的93%。随着中国政府持续推进城镇化进程及住宅房屋市场的可持续发展,中国加大保障性住房建设仍将为中国房地产市场整体发展的主要推动力。在中国加大土地储备与中国政府鼓励境内投资的政策一致,将有助进一步巩固本集团的长期可持续增长。至于中国以外,本集团采取谨慎的土地策略,在伦敦及其他城市收购了小部分土地。   巩固本集团于酒店发展的实力   本集团以往的收益增长主要来自物业销售,但酒店项目的发展已具备相当规模,并为经常性收益带来持续的增长。过去三年,来自酒店发展项目的收益按复合年增长率29%增长至二零一七年的人民币23.75亿元,并预计可实现持续的有机增长。然而,二零一七年,本集团通过收购大连万达商业地产股份有限公司拥有的大部份酒店资产(「万达酒店」),在巩固酒店发展策略上迈出重要一步。于二零一六年底,本集团拥有由希尔顿逸林、君悦、假日、智选假日、凯悦、洲际、万豪、柏悦、铂尔曼、万丽及丽思卡尔顿等国际酒店品牌经营的十四间酒店。于二零一七年,新增四间运营酒店,分别由亚朵、康莱德、希尔顿及逸兰品牌管理。另外,本集团有十七间在建或筹建中的酒店。收购万达酒店后,于二零一八年一月初,本集团合共拥有八十八间已完工酒店及26,365间客房,旗下新增酒店品牌包括皇冠假日、艾美、喜来登、索菲特、万达嘉华、万达文华及威斯汀等,跃升为全球最大豪华酒店业主。该项收购在不同战略层面均具高度吸引力,收购对价与帐面净值相比属大幅折价,同时成熟酒店组合将为持有人带来稳定收益。从财务角度来看,该收购具有明显增值效果,带来一次性收益人民币131亿元并将大幅增加未来数年来自酒店的收益。二零一八年,本集团将继续整合酒店资产组合,提高经营效率及每间酒店的收益贡献,实现本集团利润最大化。   继续拓宽国内城市布局,实现协议销售及收入增长   根据当前市况及中小城市的强劲潜在需求,本集团战略性地分散协议销售至更多城市及更多项目。尽管业务重心仍在一、二线城市,但本集团扩展至更多城市的策略可进一步扩大本集团的业务规模,同时维持较高的盈利能力。二零一七年,来自一、二线城市的协议销售由二零一六年的94%下降至87%,反映来自新兴城市的销售贡献正不断上升。同样,前五大城市贡献的协议销售占比为34%,而二零一六年则为49%,显示出销售进一步分散至更多城市及更多项目。就项目数量而言,二零一七年销售八十八个项目,而二零一六年为六十五个项目,销售项目的数量增加反映本集团通过在更多城市增加项目数量以扩充其可售资源的策略。为了能够提供更多可售资源,新开工项目的建筑面积由二零一六年的601万平方米增加至二零一七年的1,174万平方米,增幅为95%,带动本集团可售资源大幅增长,并实现协议销售及交付目标的增长。通过提高新开工规模带动可售货量的同时,货量分散至更多项目,让本集团更有弹性地推出新项目以达致协议销售目标。   积极通过各种金融产品进行融资活动以支持扩张式发展   二零一七年,在积极的融资计划支持下,本集团在土地储备及酒店投资方面进行了重大业务扩展。于二零一七年,本集团就收购土地储备支付总价约人民币310亿元及就收购万达酒店支付人民币177亿元。尽管在利率上升的环境下维持低成本融资结构的难度不断加大,本集团仍需在现有债务再融资以获取重要的财务资源。二零一七年,本集团透过发行美元计价优先票据、银团融资贷款及商业贷款,融资合共20.3亿美元,加权平均成本为每年5.58%;本集团并首次通过于中国银行间市场交易商协会发行两期中期票据融资人民币20亿元,平均成本为每年5.375%,以用于再融资及投资。此外,为了满足未来资金的需求,本集团亦取得了人民币1,211亿元的尚未动用银行授信额度。所筹集融资金额及可用信贷额度证明本集团有能力利用资本市场及银行持续获得财务支持,以用于扩展业务及于债务到期时进行再融资。本集团将继续寻求新融资机会及拓宽其在国内外的融资管道,以确保其在金融市场出现波动时保持财务灵活性。   于上一个财政年度,借着较低的利率环境及低成本的境内融资,本集团成功将利率成本由二零一五年的每年7.83%大幅削减至二零一七年的每年5.12%。本集团凭借较低的融资成本扩张业务,以二零一八年销售目标增长约60%或以上计算,本集团的营运规模将增长超过一倍。然而,在全球利率不断上升的环境下,我们预计融资成本短期内将开始逐步上升,而本集团正就此积极采取措施。为抵销融资成本上升的影响,本集团亦已于二零一七年大幅提升盈利能力,有赖于合适时机的土地收购及房地产市场复苏抵销利率变动的短期影响,毛利率由二零一六年的28.3%升至35.4%。   二零一七年业绩回顾   二零一七年最重要的业绩回顾,当为按账面净值大幅折让收购大连万达商业地产股份有限公司的酒店资产,截至二零一八年一月初,已实现七十间酒店及一幢办公楼的收购,从而成为全球最大的豪华酒店业主。于收购后,本集团拥有以亚朵、康莱德、皇冠假日、希尔顿逸林、君悦、希尔顿、假日、智选假日、凯悦、洲际、逸兰、艾美、万豪、柏悦、铂尔曼、万丽、丽思卡尔顿、喜来登、索菲特、万达嘉华、万达文华及威斯汀等品牌经营的八十八间豪华酒店,包含26,365间客房,此外,本集团还拥有十七间在建及筹建中的酒店。二零一七年的酒店收入仅反映万达酒店于第四季度交割后的收入,贡献金额为数不大,但有关酒店收入将于二零一八年的财务报表中全数入账。按七十间酒店及一幢办公楼的总价约人民币181亿元计算,每间酒店支付的简单平均价格约5为人民币2.55亿元,其价值远远低于本集团现有每间酒店的成本人民币4.3亿元。此外,当该等酒店资产日趋成熟,可为本集团创造获取低成本及较长贷款的资产融资机会。因此,收购万达酒店资产短期内已为本集团带来一笔丰厚的一次性非经常性收益,并将继续为本集团创造长远明仕亚洲娱乐场官网效益。   本集团的主营业务物业发展仍为本集团营运的主要盈利贡献来源,协议销售由人民币608.6亿元增加35%至二零一七年的人民币818.6亿元。与二零一六年销售增长放缓相比,二零一七年协议销售同比大幅上升,此乃由于过往年度的土地储备投资及管理层加快物业发展业务步伐,以应对房地产市场潜在的强劲需求的战略决策所致。于二零一七年初,本集团订立协议销售人民币730亿元的目标,其后调升至人民币800亿元,而最终实现协议销售人民币818.6亿元。为了实现管理层订立的协议销售目标,本集团全年总可售资源达人民币1,520亿元,较二零一六年的可售资源增加23%。管理层对中国房地产市场持乐观态度,将继续增加可售资源,以实现更高的协议销售。   由于二零一七年及二零一六年的协议销售录得强劲增长,本集团的总营业额创下新高达人民币592.8亿元,较二零一六年的营业额人民币537.3亿元增加10%。营业额大幅增加乃由于已交付建筑面积增加12%,达471万平方米。与二零一七年上半年毛利率大幅回升一致,全年毛利率由二零一六年的28.3%升至二零一七年的35.4%,主要源于较高利润的项目结转入账致令毛利较二零一六年同期大幅增加至人民币209.6亿元(或上升38%)。本集团在扩大规模的同时,亦维持高水平的盈利能力,37.6%的物业发展毛利率处于同业中的较高水平,足以证明管理层在收购土地及成本控制方面具备丰富经验及专业知识。与营业额及毛利增长一致,净利润亦创下人民币214.2亿元的新高,较二零一六年增加204%。扣除一次性非经常性收益后,二零一七年的净利润为人民币83.2亿元(或增加18%)。于二零一七年的整体财务盈利能力反映本集团成功的扩展战略及积极的盈利增长,符合本集团致力提高股东回报的一贯策略。   二零一七年,本集团在土地储备方面做出重大投资,将为股东释放长期价值。本集团于五十三个城市及地区以较低的收购成本每平方米人民币3,200元收购权益可售面积1,811万平方米。收购大量土地储备后,本集团的权益土地储备增加34%至5,138万平方米,为未来业务发展预留了至少四年的土地储备。就区域分布而言,本集团的土地收购策略继续注重将风险分散至中国更广泛的地区,以减轻区域市场波动的影响,同时把握在较长发展期间内不同城市涌现的增长潜力。由于补充土地储备的成本日益高涨,故本集团现有土地储备具有重大价值。近年来,企业通过成立合营公司加快扩大规模的步伐已成为一种行业趋势,然而,本集团的策略是充分利用财务资源以提高土地储备及巩固发展收益。因此,本集团不仅已积累大量主要归本集团所有的土地储备,并已付清大部分土地款项。   二零一八年展望   管理层对中国整体的宏观明仕亚洲娱乐场官网环境及政治稳定性保持乐观态度,并认为支撑国内生产总值的传统支柱产业将继续受惠。中国房地产市场深受紧缩政策及融资环境变动的影响,经历了数个发展阶段及周期性波动,致使发展商必须在相对短时间内作出决策以作应对。然而,当前中国政府从长远的角度推动中国房地产市场的平稳健康发展并出台有利于行业可持续发展的政策,而非看重短期目标。中央政府出台政策以往适用全国,而现在则由各地方按实际情况实施。比如限购政策于不同的城市及不同人群而有所差异。最终,在采用更为合理的政策及鼓励刚需购房者买房后,中国房地产的发展将受实际需求而非市场投机行为所推动。同样,发展商可采取长远眼光看待中国房地产市场的发展方向,从而将自身的发展紧贴中央政府的目标,而非追逐短期市场效益。   大幅提升二零一八年的协议销售目标约60%至超过人民币1,300亿元   于二零一六年及二零一七年分别实现12%及35%的协议销售增长率后,本集团对于二零一八年的协议销售甚为乐观,定下不低于人民币1,300亿元的目标。年内新增1,811万平方米权益可售土地储备,至二零一七年底权益土地储备达5,138万平方米,本集团能够对其二零一八年的可售资源作出更合理的规划,以实现更高的协议销售目标。不低于人民币1,300亿元的协议销售目标,较二零一七年已实现协议销售目标增加约60%。于计算协议销售目标时,管理层已考虑到市况、项目数目及可售资源。管理层从长远的角度对中国房地产市场的发展趋势持乐观态度,且协议销售计划反映出彼等对于实现该目标充满信心。当前市场发展势头强劲,因此,订立更为积极的销售目标可让本集团把握当下的销售机会并锁定未来的收益。  
编辑: 翁子盈
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