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广州在售十大性价比楼盘,你会选哪个出手?

2018-04-16 07:42 来源:南方网 葛政涵
  由于春节来临的时间较晚,因此今年前2月,广州一手楼市成交非常平淡,直到进入3月、元宵节过去后,一手房成交才开始逐步回升。总体来看,一季度成交量不如去年,15023套的总数尚不及去年3月一个月的成交量。   尽管与去年同期无法同日而语,但一季度一手楼市的成交表现依旧可圈可点,部分楼盘被大量买家追捧,亚运城、绿湖国际城等楼盘开盘当天的去化率就已超过90%。事实上,受欢迎的楼盘大都配套完善,价格能令多数购房者接受,性价比也较高。   一季度市场成交整体平淡   网易房产数据中心监控阳光家缘网签数据显示,3月最后一周(3月26日至4月1日)广州一手楼网签成交2323套,环比上升60.21%,这也是历经3个月后,广州一手市场周销量重回2000套水平。在楼市调控、贷款利率上调的大背景下,与去同期相比,今年一季度广州一手市场成交整体平淡。   1月1日至3月31日,广州一手住宅网签成交15023套,相比去年一季度减少了近一半。受到春节假期的影响,一手住宅月成交量经历了一个“U字形”走势,1月份成交5348套,2月时成交明显下滑,仅有3198套,春节期间(2月15日至21日)只有28套。春节过后楼市成交逐步回升,但3月总成交量为6477套,只有去年3月的四成,往年的“小阳春”并未在今年真正出现。   分区域看,外围城区仍旧是成交主力,共有10177套入账。增城一季度成交4536套,在各城区中排在首位,随后是黄埔的2939套和南沙的2444套。花都和番禺因为有刚需大盘的支撑,销量也超过1000套,分别为1326套和1149套,其余城区都在1000套以下。在中心城区,天河成交量最高,为847套,另外,荔湾成交613套,海珠、越秀、白云等地销量平平,最少的越秀成交27套。   与此同时,天河也是唯一一个销量同比增长的城区,比去年多了364套,涨幅达到75.36%,其余10个城区的成交情况均不及去年一季度水平。其中越秀、花都、番禺、从化四城区成交同比降幅超过50%,即便是销量较高的增城与黄埔,成交同比降幅也在40%以上。   另外在均价方面,今年一季度广州全市一手住宅网签均价为17074元/平方米,与去年同期相比微增了3.18%,房价继续保持稳定。不过,由于限价、限签等政策的影响,网签数据并不能完全反映当前楼市的真实状况。   楼市年内以稳为主   在克而瑞首席分析师肖文晓看来,一季度成交平淡主要有两个方面的原因:一是受到新货供应不足的影响,二是调控环境依旧高压持续,对于购房者的观望预期会有助长作用。“另一方面,房贷政策开年不松反紧,首套房利率上浮,也会影响购房者的入市意愿”,肖文晓说。   现在第一季度已经过去,4月份走势将会如何?   在供给一端,据克而瑞不完全统计,4月广州一手住宅共有11个楼盘推新,分布在荔湾、黄埔、番禺、南沙、花都和增城等城区。楼盘推新速度放缓,推货涵盖77至202平方米的各类房型,其中广州亚运城、绿湖国际城、实地蔷薇国际等楼盘也都将有加推。但中心城区仅有荔湾的振业天颂花园将会推售,其余城区均无新动作。   克而瑞分析认为,在各家上市房企均提高销售目标的2018年,快速去化将成为大房企的主旋律,尽管全市范围看,库存去化周期在拉长,但货量集中的外围区去化速度和库存周期并不长。   目前,广州楼市依旧维持严格调控。“去年3·30新政出台到现在,调控已经持续了快一年的时间,基本上市场的底都已经摸清了,好不会好到哪里去,差也差不到哪里去”,肖文晓认为,城市价值也好,市场的基本面也好,都决定了今年广州的整体市场还是会以稳定为主。   热销楼盘特征相似   尽管楼市调控等因素令市场趋于平静,一手住宅库存去化周期也在逐渐延长,但这并不代表市场完全停滞,不少楼盘开发商仍在持续推货。克而瑞统计显示,今年一季度广州共有72个楼盘推新,其中不少楼盘在开盘当天的去化率就已超过六成,颇受买家欢迎。   根据价格、销量和产品三大测算标准,克而瑞广州评选出今年一季度10大性价比楼盘项目,分别是亚运城天峯、绿湖国际城、合景誉山国际、实地蔷薇国际、云溪四季、广州绿地城、龙湖首开·天宸原著、从化珠江国际城、广州万达城和越秀滨海新城。除天宸原著在天河外,其余楼盘均位于外围城区(包括黄埔),尽管这些受到追捧的楼盘项目所在区域不同,提供产品各异,但在不少方面都具有相似之处。   首先是价格优势,以刚需大盘亚运城为例,最新推出的“天峯”项目售价为2.65万元/平方米,而绿湖国际城、合景誉山国际等楼盘,在售均价分别为1.5万和1.7万元/平方米。在中心城区楼盘均价基本已经站上“4万+”水平时,外围城区项目的价格仍然能满足预算较少的刚需买家。   配套设施也是楼盘好不好卖的重要因素,受欢迎的项目往往会在社区配套完善程度上胜出。例如云溪四季社区内部配套齐全,能够弥补周边配套缺乏且低档的缺点。广州绿地城打造出了百万平方米的超大综合体规模,项目涵盖了写字楼、商业街、星级酒店、住宅等,完全可以满足工作居住需求。   交通通达度也是高性价比楼盘的优势之一,一些项目紧邻在建或已建成的地铁线路,即便是像敏捷绿湖国际城这类距离广州中心城区较远的项目,也规划了地铁16号线,未来通过换乘13号线可以快速抵达金融城、珠江新城。珠江国际城位于从化太平镇,也坐享地铁14号线通车的利好。   而在户型方面,性价比较高的楼盘往往户型涵盖广泛,亚运城、绿湖国际城、合景誉山国际、云溪四季等项目不仅提供有80平方米上下的两房或三房住宅,适合刚需买家购买,而且还有120平方米以上的三房或四房,可以照顾到改善型买家的需求。  
编辑: 翁子盈
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