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破败的空心村只能被废弃?下结论前先看惠州这几条村的新变化

2018-05-25 09:48 来源:南方网
  乡村振兴一线探访①   空心化是中国城市化进程中乡村遭遇的最典型问题。一些村落废弃房屋多,土地也大多闲置,村民大都选择搬离,去往外地打工或到镇子上定居。但在惠州市惠阳区,秋长街道和良井镇的几个“空心村”正发生翻天覆地的变化。   40天能做什么?   这个“空心村”改造后焕发新生机   “3月1日签约,3月17日进场,3月20日动工,5月1日完工,用了40多天就把1万7千平方米的示范区改造完成了。”李欣是碧桂园派驻秋长街道茶园村驻点开展工作的项目经理,提起这里的变化,他充满了自豪。“改造比拆了重建要难很多,因为要保留它原来的肌理,很多东西要利用起来,这个工程量是很大的。”   据介绍,秋长街道和良井镇所在惠州市惠阳区,提出以市场化模式推动实施乡村振兴战略做法,通过产业、城市、乡村、人的融合,不断提高农民在产业发展中的参与度和受益面,解决农村产业和农民就业问题,达到村民长期稳定增收、安居乐业的目标。在乡村振兴的探索实践中,惠阳就引入了碧桂园、华侨城等社会力量,今年3月在秋长街道、良井镇启动了乡村振兴试点项目。   秋长街道合作规划范围55平方公里,导入文旅产业项目,重点打造粤港澳客家文化首席传承体验地、广东省首个市民农庄先行实践区。先行启动茶园村1300亩用地,深入挖掘当地的客家文化、华侨文化、红色文化等文化特色,建设经营亲子娱乐、文化艺术、休闲农业、特色住宿、乡村庄园等产业项目。   而良井镇全域合作规划72平方公里,导入农业生态科技产业项目,着力打造大湾区生态科技示范第一镇。先行启动矮光村1500亩用地,重点激活矮光村的山林、田园、古村落等资源价值,建设经营休闲养生、客家文化、农耕体验、田园印象、自然探索、禅修中心等产业项目。   从小在茶园村长大的叶远船,如今一家在镇子上生活,“祖屋偶尔回来看一看,今年3月碧桂园来到我们村改造,说要帮我们翻修房子,不用我们出钱,村子里的人当然都很开心啊!”5月时听说老屋改造完成,叶远船回来一看简直不敢相信,一幢崭新的白墙灰瓦岭南大屋,内里已经改造为书吧、咖啡厅,既有古韵留香,又有时尚格调,他激动得几天睡不着,“亲友听说了都跑过来参观,说我有福气。”   同样开心的还有茶园村、矮光村的村民。据了解,3月初改造项目签约时,秋长街道茶园村的新围、老围、禾场、元山等四个村小组,以及良井镇矮光村的东风、永兴两个村小组就获发前三年保底合作款。其中茶园村四个村小组共发放536万元,矮光村两个村小组共发放362万元。以矮光村为例,一次性发放的3年保底合作费,让最多的一户能拿到3万多元。   村民通过以空置的房屋和土地入股与碧桂园、华侨城合作,村民变身股东,不仅可以拿到房屋、土地租金,项目运营后还能分红。房屋、土地租期50年,前三年为培育期,村民拿保底合作费;后47年为运营期,村民不仅可拿保底合作费,还能享受20%的净利润分红。50年合作期满后,所有建筑和物业的所有权归原村所有。据介绍,首期开发区项目预计一年后就能初见成效。   三大业态助力   这才是真正的乡村振兴   “导入什么产业能让乡村真正的产业价值结构发生变化,也是我们一直在思考的问题,农村不能离开第一产业,但是发展农业如果还是以前那样小规模低产能,肯定是不行的,我们还是要做一些附加值高的、规模更大一点的。”碧桂园集团文旅发展事业部总经理杨斌对记者表示。   之所以选择茶园村作为乡村振兴项目选点,碧桂园和华侨城等企业主要看中了这里环境。“通过开发乡村旅游,以文旅产业这种形式来精准扶贫,我们还是第一次做。这个村子的空心化程度比较高,村里的老屋年代久远,最年轻的都是五十年代的,都是土胚墙。选择这里开发主要还是它是空心村,没有太多拆迁安置的问题,离深圳比较近,离淡水也是一步之遥。自然禀赋也比较好。”   提起珠三角老村的现状时,参与前期考察选点的李欣颇有感触,“之前考察过很多村子,有些村子环境非常美,有点世外桃源的感觉,如果进行乡村旅游开发,底子非常好,可惜很多村民没有意识,老房子没有很好的保存,拆了盖新房也是乱搭建,握手楼散落各个角落,把一个古村的旧貌都破坏了。”   作为具有较丰富开发经验的房地产企业,碧桂园对老村的改造经过了慎重考虑。“在旧村的改造手法上,我们不是破坏和碾压式的,改造后室内的空间布局完全符合现代人的生活需求,而外观讲究的都是传统建筑元素的应用。整个生活配套、服务又要满足现代生活需求。”杨斌表示,“我们希望是做这样的结合。”   “在与碧桂园合作之前,这些废弃房屋无人问津,更无从修缮,而今村民将这些废弃房屋和零散土地与碧桂园合作,破败的村庄将变身文化生态旅游项目,村庄变漂亮了,村民又有收益,何乐而不为?”良井镇矮光村党支部书记李仁聘说。   通过将村中废弃房屋和零散土地整合开发建设成文旅项目,整体升级改造将植入多种文旅功能,重点展现“田园体验、村落民俗和影视基地”三大业态。这样,乡村改变了过去单纯依赖农业的状况,产业价值结构大大优化提升,也将有效带动后续经营项目的扩展和多元上下游产业发展。   在专家看来,在社会资金、专业机构和当地政府、村民的合力之下,在挖掘、激活农村现有资源价值的基础上,促进生产、生活、生态的有机结合与共生,最终将推动乡村振兴目标的实现。   5月4日,秋长茶园示范区揭幕,秋长茶园示范区占地约17000平方米,植入了多种文旅功能,重点展现千年客家文化和民俗风情,包含精品民俗、市民农庄、创意书吧、乡创中心、农耕体验园等多种业态,打造独特的客家院落。如今,示范区还未正式启动对外营业,但已经吸引了不少游客前来参观。“不少人是看了新闻报道就大老远开车过来玩的,以后正式经营了,客流会更多。”叶远船看着在村里不时走过的游客,他对这里的未来充满希望。   【统筹】李广军   【记者】李广军 葛政涵   【视频】葛政涵
编辑: 喻孟
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