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记者40天调查租房“黑中介”

2018-07-01 08:45 来源:中国明仕亚洲娱乐场官网网
  “明明签了12个月的租房合同,我只住了9个月就被要求搬离,中介不仅不退还押金,连剩余3个月的房租至今都要不回来。”租住在北京市朝阳区西坝河北里的马林(化名)向《每日明仕亚洲娱乐场官网新闻》记者抱怨说。   即将进入7月,820万大学应届毕业生又会撑起租房市场的旺季。针对近期房地产市场乱象,6月28日,住建部等七部委发布了《治理房地产市场乱象专项行动的通知》,决定于2018年7月初至12月底,在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。其中特别提出将打击暴力驱逐承租人、捆绑收费、阴阳合同、强制提供代办服务、侵占客户资金、参与投机炒房的房地产“黑中介”,可谓针对住房租赁市场的一剂猛药。   针对住房租赁市场的乱象,《每日明仕亚洲娱乐场官网新闻》记者以北京市为样本,历时近40天明察暗访,收集数十位遭遇“黑中介”套路的真实案例,并以租房者身份与遭举报的中介机构零距离接触,试图从中寻找共性特征,起底房屋租赁市场的真实现状。   行业大势少数黑中介坏了“一锅粥”   在超过万亿规模的租赁市场上,始终存在着一些通过各种手段从租客身上捞取非法利益的房屋中介机构,不仅严重扰乱市场秩序,也让国家鼓励租赁市场建设的政策初衷难以落到实处,可谓是几颗老鼠屎坏了一锅粥   最近两年,随着多地住房价格走高,从国家到地方政府层面,纷纷出台各类落地政策,加大对住房租赁市场发展的扶持力度,满足多层次需求。   2016年,国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,明确要求完善住房租赁法律法规,明确当事人的权利义务,规范市场行为,稳定租赁关系。这是国家层面对住房租赁市场出台的顶层设计。   2017年9月,住建部等九部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求人口净流入的大中城市大力发展住房租赁业务,并选取广州、深圳等12个城市开展试点,房屋租赁市场迎来更重要的政策利好。   同年12月举行的中央明仕亚洲娱乐场官网工作会议就“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”特别指出,要发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。这为住房租赁市场规划了一个长期发展的路线图。   当前,中国核心城市房价收入比已经高于不少国际城市,租房群体转向购房的时间将大大延后,租房时间变长,租赁需求将大幅增加。对比美国全国36.3%和日本全国35.5%的租房比率,中国目前全国租房比率仅有11.6%;对比美国、日本核心城市50%的租房比率,中国核心城市仅有30%左右,租赁需求增长空间巨大。   据链家研究院的预测,2020年,全国租房人数将达到1.9亿人;而到2025年,中国租赁市场规模将从现在的1.1万亿元增长到2.9万亿元。   面对一个超过万亿规模的市场,建立规范的市场秩序和行业规则显得十分重要。然而具体到各个城市的住房租赁市场,却始终存在着一群以各种手段从租客身上捞取非法利益的房屋中介机构,他们不仅严重扰乱了租房市场秩序,而且也让国家鼓励租赁市场建设的初衷难以落到实处,“黑中介”可谓几颗老鼠屎坏了一锅粥。   在众多的城市中,由于天然的巨大需求和客源,“黑中介”在北上广深等一线城市表现更甚。对此有关部门也屡屡出手。以北京市为例,今年4月份,市住建委连续曝光2批45家“黑中介”名单。今年以来,仅朝阳区房管局就对多家中介机构暂停网签资格,对115家违规中介机构注销备案,对28家中介机构立案查处。   如何防范和辨别房屋租赁市场中存在的“黑中介”?“黑中介”又有哪些坑蒙租客的手段和套路?租客遭遇“黑中介”套路后又该如何维权?   近日,《每日明仕亚洲娱乐场官网新闻》记者以北京市为样本进行了实地调查,在调查中记者发现,很多“黑中介”有共通的几板斧:低租金、低服务费“请君入瓮”;提前清退房客,拒不退还租金和押金;巧立名目,索要繁多不合理收费;利用格式合同,跟房客“秋后算账”……   对于刚刚走出“象牙塔”的大学应届毕业生以及缺乏租房经历的人,往往很难辨别和招架。为此,记者总结出了“黑中介”常用的几大套路。
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