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上半年广州二手房市场总结:成交平稳,价格上扬

2018-07-04 09:45 来源:南方网
  自2017年3月两轮调控政策落地后,市场迎来新一轮的调控期,二手楼市迅速降温。2018年,市场需求回归理性,成交表现平稳。   成交量价总结   广州中原研究发展部监测阳光家缘数据显示,2018年上半年,广州市(不含南沙、从化)二手住宅中介网签42024宗,环比微跌0.3%,同比去年大幅下滑36.1%。   自2017年3月两轮调控政策落地后,市场迎来新一轮的调控期,二手楼市迅速降温。   2018年,市场需求回归理性,成交表现平稳。   价格方面,2018年上半年二手住宅网签均价保持上扬态势,网签均价为25198元/平,环比上升10.1%,同比去年同期上涨10.6%。    广州中原研究发展部分析认为,2018年上半年广州二手住宅市场特征主要以下几方面:   (1)信贷环境趋紧,置业成本增加,一定程度遏制市场需求。自2018年2月起,广州贷款利率开始全面上调,银行房贷周期随之加长。   目前首套房贷款利率上调10%已成为常态,部分商业银行甚至有上调20%,部分刚需客户遭误伤。   因此,广州中原研究发展部认为,在信贷环境如此紧张的大背景下,置业客户需加快入市的步伐,避免利率上调带来的置业成本增加。   (2)一手缺货,客户回流二手增多。据广州中原研究发展部监测,上半年,一手住宅供应仅358.07万㎡,供应量创近五年以来新低。   加上开发商开盘、推货积极程度相对较低,部分开发商选择等待区域“标杆价项目”入市和大湾区规划出台后,看市场反响情况,再针对其定价作出调整。因此,部分一手成交热点片区所剩货量略显不足,促使不少置业者转移至二手市场。   (3)“小”政策利好消息释出,客户对后市信心增强,部分区域放松对外籍人士、港澳台置业者的购房门槛限制、“借款人年龄+贷款年限”放宽至75年等利好消息影响,广州二手住宅市场始终保持一定活力,部分客户对后市信心亦有所增强。
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编辑: 喻孟

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