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广州:一手供应不足促购房者回流二手楼市

2018-07-05 13:02 来源:南方网
  广州中原研究发展部监测阳光家缘数据显示,2018年上半年,广州市(不含南沙、从化)二手住宅中介网签42024宗,环比微跌0.3%,同比去年大幅下滑36.1%。自2017年3月两轮调控政策落地后,市场迎来新一轮的调控期,二手楼市迅速降温。2018年,市场需求回归理性,成交表现平稳。价格方面,2018年上半年二手住宅网签均价保持上扬态势,网签均价为25198元/平方米,环比上升10.1%,同比去年同期上涨10.6%。   一手缺货回流二手增多   据广州中原研究发展部监测,上半年,一手住宅供应仅358.07万平方米,供应量创近五年以来新低。加上开发商开盘、推货积极程度相对较低,部分开发商选择等待区域“标杆价项目”入市和大湾区规划出台后,看市场反响情况,再针对其定价作出调整。因此,部分一手成交热点片区所剩货量略显不足,促使不少置业者转移至二手市场。   2018年上半年,广州信贷环境收紧,房贷利率整体呈现持续上升趋势。据监测,截至6月中旬,广州二套房平均贷款利率已达5.91%,首套房的平均贷款利率亦上升至5.68%。在这样的大背景下,房地产投资投机行为进一步被压缩,投资成本进一步增加,不少投资客慢慢地淡出市场。据广州中原成交数据显示,2018年上半年,投资需求成交占比仅为6.2%。   200万元以下房源成交大减   据广州中原研究发展部监测发现,2018年上半年,总价段为200万元以下的房源成交大减,成交占比仅为37%,环比大幅下滑15%,同比去年同期净减17%,创历史以来新低。而300-500万元的房源成交占比为22%,环比净增4%。广州中原研究发展部认为,低价盘源成交明显减少主要有两方面原因:一方面,二手楼价飙涨,部分低价房源总价逐渐脱离200万行列。另一方面,市场上刚需低价盘源稀缺,同时议价空间较小,以致上半年200万以下房源成交占比大幅下滑。   三房房源成交占比有显著提升,而一房的刚需户型成交略显乏力。广州中原研究发展部认为,踏入2018年以来,广州政策环境相对稳定,部分有“以小换大”置业需求的改善型客户观望情绪减缓,原本推迟置业的客户逐步着手入市,以至于三房房源成交活跃。   阳光家缘数据显示,2018年1月-6月26日广州千万级高端住宅共网签504套,超越2016年全年此类住宅网签量(492宗),同比净增0.46%。从网签分布情况来看,千万级高端住宅主要分布在市中心楼价高企的区域,如天河、越秀、海珠;或外围价格较低但盘源面积较大的增城、番禺。   据广州中原研究发展部监测,2018年上半年,广州传统高端住宅板块珠江新城以及滨江东板块二手成交均价分别为85013元/平方米、53520元/平方米,同比去年同期涨幅分别达21%、20%。其中,珠江新城板块楼价涨幅远超区域涨幅。   中心需求外溢增城、黄埔成交活跃   根据阳光家缘二手住宅网签数据显示,天河、海珠上半年分别成交4135套、4505套,同比去年同期跌幅超四成。广州中原研究发展部分析认为,天河、海珠两区因价格逐渐高企,不少客户逐渐转移到价格相对低洼的番禺、增城等外围区域,尤其是刚需客户。   此外,黄埔区凭借“次新房”以及广州科学城企业员工的带动,市场需求仍然活跃。2018年上半年,黄埔共成交1728宗,跌幅为广州各区中最低。   广州市核心五区除天河区外,成交占比均有不用程度的下滑,置业需求逐步外溢至增城。2018年上半年,增城区二手住宅成交占比高达19.4%,创历史新高。增城区限购政策条件宽松,置业门槛较低,同时规划利好不断,除TOD交通枢纽和富士康产业园落户增城等利好消息外,富士康联合碧桂园在增城朱村再落一子,打造湾区科技小镇,再次提升区域楼市含金量;此外,地铁13号线的开通以及21号线的规划,拉近了增城与市中心的距离;中心区域盘源楼龄整体偏旧且价格高企,以致不少刚需置业需求外溢至增城“次新房”市场。   南方日报记者许蕾
编辑: 翁子盈
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