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长租风起: 超20家房企集结粤港澳大湾区 争当机构房东

2018-07-09 09:23 来源:南方网
  导读   粤港澳大湾区规划即将出台,当政策红利释放,产业和人口加速聚集,可以预见的是,大湾区的长租公寓将是一个规模巨大的市场。   炎炎7月,21岁的曾宛来到深圳找工作,选择了一间长租公寓入住,这家店有房源对应届大学生免费试住。   在深圳,类似这样的长租公寓已有很多,万科泊寓、龙湖冠寓等等,干净、明亮、舒适,还有可以做饭、聊天、打球的公共空间。   这让万科高级副总裁谭华杰感叹,十几年前,他们那一代人刚来到深圳,选择的第一落脚点多数只能是城中村。   这也促使万科在长租公寓业务中,将改造深圳城中村列为重要的租赁房源之一。   不只是深圳。炙手可热的粤港澳大湾区,已成房企兵家必争之地;这里的长租公寓和租赁市场,也是一派繁荣。   据21世纪明仕亚洲娱乐场官网报道记者不完全统计,截至7月,包括碧桂园、万科、保利地产、龙湖、金地、招商蛇口等在内的二十余家房企已在大湾区落地长租公寓,打响了一场看不见硝烟的战争。   产品、规模、资金、运营,这场多维度全方位的竞争中,谁能拔得头筹?   来大湾区租房   万科高级副总裁、广深区域总经理张纪文喜欢去泊寓找人聊天,他想知道,他们都是些什么样的人,以及他们对租房的感受和要求。   从前只管盖房子卖房子的地产商,已经开始认真地做租房生意了。在粤港澳大湾区,已经有20家房企进入或计划进入湾区城市,当机构房东。   得益于多年的试验和积累,万科是当前大湾区长租公寓的“规模王”,青年公寓泊寓已布局广深佛莞4市,现有48个项目。   2017年12月20日,碧桂园正式入局租赁,似乎要把开发住宅的高速度用在长租公寓上。短短半年内,已在大湾区开业8家门店,进入广深莞3个城市。   总部位于广州的保利地产,也将长租公寓列为重点发展业务。在其四条产品线中,N+青年公寓规模最大,广州是落地点之一。   除了万科、碧桂园、保利地产这样出身大湾区的全国性“巨无霸”,深业这样的大湾区本地市属国企,实力也不容小觑。   深业提供的信息显示,现长租公寓项目集中在深圳和香港新界,有深业柠盟、深业有居、深业上居及深业颐居四大长租公寓产品线,共10个项目,总建筑面积约37万平方米。   龙湖则是外来房企的代表,旗下品牌冠寓现在大湾区共有11家门店,布局广深2市。   总体而言,大部分房企在大湾区的长租公寓布局才刚刚开始,像佳兆业、旭辉、华润置地这样有实力的房企,长租项目都还没有落地。   从城市来看,长租公寓发达的湾区城市为广深两市,已进入的房企90%都选择这两个城市;佛山、东莞、中山、惠州仅有两三家品牌房企进驻。   不过,去年以来,这些城市都在不遗余力地出台人才吸引、租赁优惠政策,鼓励年轻人来本地工作、租房。   统计显示,大湾区内地9座城市均已发布租赁政策,提到了鼓励住房租赁消费、完善公共租赁住房、培育机构供应主体等内容,并明确在税收方面的优惠和金融支持。   广州更在去年下半年的“租16条”中,在全国率先提出了“租购同权”。此后,广东省内外陆续有城市提出相近的思路。   中原地产研究显示,大湾区的深圳、广州和珠海在租金市场的表现相对靠前;对曾宛这样的年轻人来说,这3城租房压力相对较大。   粤港澳大湾区规划即将出台,当政策红利释放,产业和人口加速聚集,可以预见的是,大湾区的长租公寓将是一个规模巨大的市场。
编辑: 喻孟

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