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平度市蓝堡湾小区房产证迟迟难办 业主很无奈

2018-09-18 08:12 来源:大众网
  近期,平度市蓝堡湾小区的业主反映说,自己小区的房产证,眼下还没有盼头,眼瞅着开发商的其它项目停了工,业主们是一天比一天更加担心。   二期工程停工,开发商的负责人又迟迟不出面回应,蓝堡湾艺境小区的业主们心里有些发慌。业主们讲,蓝堡湾艺境小区的房子,开发商从一开始就未能按期交付。   按照大家伙的购房合同,开发商青岛弘昌房地产开发有限公司在交房后180天内协助业主办理房产证,不过如今交房超过一年,大家没见到房产证不说,开发商的二期项目更是停工了,之前外包出去的售楼处工作人员也大规模离职。   开发商不作为,业主们只能自己向房管局等部门打听,按照大家的说法,开发商目前是无力承担购房发票所需交纳的增值税,导致无法按要求提交材料,说到底,还是开发商的资金出现困难。   房产证难产,又遇到二期工程停工,业主们心里直接没了底,大家关心的房产证何时才能办理,下午观察员和业主一起,找到了蓝堡湾项目的售楼处。   双方一见面,又对房产证难产的原因起了争执,业主们坚持,开发商是资金困难无力承担增值税,而售楼处工作人员则说,蓝堡湾项目已经分批办理了20多份房产证,大多数房产证尚未办理的原因,是平度市不动产登记部门要求开发商分批办理,双方的说法谁真谁假,有业主现场联系了平度市不动产登记部门。   蓝堡湾艺境小区总共有业主200户左右,如今房产证办理了多少,恐怕只有开发商心里有数了。在蓝堡湾项目的售楼处,行动员恰好遇上了开发商的一位副总经理。   开发商的这位副总经理坦诚,蓝堡湾项目遇到了资金困难,不过项目的房产证正在分期办理也是事实,他重申,开发商不会因为一期项目的房产证影响整个10万平米项目的开发,对于大家伙何时能办理房产证,这位副总经理再次给出了承诺。   那么,业主迟迟拿不到房产证,怎么办?该如何维权?你得知道这些:   一、买房后多久能拿到房产证?   假若合同里没有约定办房产证期限的话,那就按照国家的相关法律规定:如果是期房,从交房的使用之日那天算起,90天之间开发商一定要办理好房产证;如果是现房,从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。   二、购买没有房产证的房子的风险   1、不能买卖   房子如果没有房产证,即使私下成交,也不能办理过户手续。   2、不能抵押   以房屋抵押进行贷款,是一种银行认可的安全融资方式,如果没有产权证,房屋不能抵押,将影响做生意或投资。   3、不能出租   如果出租的房屋没有产权证,租赁双方发生纠纷,出租人的合法权益不能得到保护。   4、不能保护合法权益   当权利人因房屋产权问题与他人发生纠纷或遭到侵害时,由于无法向行政、仲裁或司法机关提供产权证,自己的权益得不到保护。   5、不能得到补偿   一旦遭遇房屋拆迁补偿,购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。   6、不能办理继承或赠与手续   房屋进行赠与或继承时,要办理公证手续。按规定,没有产权证,公证部门不予办理相关手续,继承人和受赠人的权益得不到保障。   三、为什么会办不下来房产证呢?   房产证办理超期或者无法办下来的原因很多,主要有以下几种:   ①违规用地;②变更规划;③竣工验收问题;④面积实测问题;⑤资金链问题;⑥公共维修基金和契税被挪用;⑦房企跑路。   总体来看,房产证办不下来绝大部分是因为房企违规操作。   四、拿不到房产证怎么办?   (一)如果是开发商的原因——用法律维护自己的权益   开发商应承担相应的违约责任:   1、商品房买卖合同约定了违约金处理办法的,按合同约定处理。   2、商品房买卖合同未约定违约金处理办法的,按已付购房款,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。   3、开发商未按约定日期办理房产证超过一年的,购房者可要求解除合同,并可要求损失赔偿,损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。   发布单位:生活在线
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