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这个国庆,广州28盘新货“来袭”!

2018-10-01 06:51 来源:南方网
  网易房产数据显示,马上开始的十一国庆长假,广州预计有28盘新货进场抢客,其中不少旧盘加推时报价明显松口,8盘均价回落至1字头,市区总价门槛重回300万。   ▲国庆新盘新货最全汇总   在这28盘新货中,国庆亮相的全新盘3个,开放全新样板房的楼盘6个,开盘或加推的楼盘18个。值得注意的是,这19个推货楼盘中,高达13盘带来了90平以下的上车户型,三房总价最低仅95万。这波到底怎么褥羊毛?请看以下分解动作。   全新盘每个都有来头 自带主角光环   由于大环境遇冷,全新盘面市真的需要勇气。幸好这次3个项目,都自带主角光环。   南沙新盘低位进场 有没有惊喜?   南沙的时代香海彼岸,是时代去年10月PK掉保利、越秀、碧桂园等10多家房企拿到的地块,位于南沙湾板块边上,距离地铁4号线南横站约1.3公里,当时折合楼面地价13189元/平。这个盘10.1开放销售中心,即将推出85-115平三至四房,目前旁边南沙珠江湾的二手房放盘价在2.2万/平左右。   花都地王盘要卖复式 周边无对手   而花都的越秀臻悦府,是越秀地产在花都的首个楼盘,同样是去年拿地,位于花都湖板块,靠近9号线清布站,当时折合楼面地价达17115元/平,创下花都宅地单价最高记录。目前地王周边一手盘不多,二手房卖到2-2.6万/平,而越秀臻悦府主推的93-115平复式三四房,在板块内基本没有对手。   荔湾旧改新盘来了 地铁江景凑齐   至于荔湾的凯德双桥8号,是荔湾大坦沙的旧改项目,老城区配套,近地铁5号线坦尾站,还有江景加持,摆明要跟广钢广纸抢生意。目前首批开放的3套样板房,分别是84平两房、107-121平三房。   广钢神秘洼地 地价低周边2万/平   除了上面3个全新盘,国庆后还有广钢新城的保利碧桂园公园大道准备“错峰”登场,这个项目身世传奇,去年年初由绿城拿地,保利和碧桂园开发,碧桂园实际操盘,关键是当时楼面地价仅2.1万/平,但被广钢最贵的3宗地包围,南边的地王,光地价就去到4.1万/平,是活生生的洼地,买买君也等着看这个盘要卖多少钱。   样板房炫富大赛,115平做1梯1户   国庆还有6个楼盘新开样板房。   其中,白云的金沙大都汇卖商住单位,虽然亮相已经有段时间了,但还没开售,严格算也是全新盘,国庆开放48-55㎡跃式一房,55-79平复式两至四房样板房。   此外,荔湾的保利花海湾、海珠的金融街·融御、黄埔的时代天韵、南沙的越秀东坡和花都的融创万达文化旅游城,都有新户型跟买家见面。   买买君划下重点,最有看头的是海珠的金融街·融御和黄埔的时代天韵,前者准备开放115平四房样板房,而且还是一梯一户,目前这批单位已经开放买家认筹,20万可以锁定单位。而时代天韵作为知识城最贵的楼盘,这次也是要炫一下卖到4万+的270°南向望湖豪宅,估计参观个样板房就可以假装在度假。   新货大打价格战,最低95万买三房   19盘新货中,有7盘抢闸在这个周末提前推货,其中多盘更是选在晚上偷偷开抢。这批旧盘加推都给出不同程度的让利,其中南沙和增城150万都能买到三房,约有14盘总价可以控制在200万以内,值得注意的是,增城大范围回归“单合同”,3成首付可上车。   南沙:新盘爆低价 6公里价差5千   新盘万科海上明月,位于黄阁蕉门水道旁,9月27日已经开售,根据销售报价,平层只要1.7-1.8万/平,复式2.3万/平,总价最低152万就能买到88平三房。这个价格在整个黄阁板块基本是最低价,当然,项目离地铁站距离远也是主要原因,车程需要10分钟。   可以一起对比的有方圆南沙水恋,这个盘在黄阁汽车城地铁站旁,国庆加推独栋楼王,目前的报价是2.1万/平起,整体均价2.3万/平,户型包括95-128平三四房。大概是10分钟车程的距离,两个盘的价差就达到5千/平左右,估计万科海上明月还是能扫走部分对价格敏感的年轻刚需。   另外,南沙长期占据销售榜TOP3的阳光城丽景湾,这个周末熙悦PLUS组团也要开盘,根据销售透露,户型为79-143平两至四房,均价在2万/平左右,这个盘一直以价格优势吸客,加上有小户型两房,总价同样可以控制在150万左右。不过这个盘的交楼质量经常受到吐槽,这方面买家多留意。   最后是改善型的南沙湾御苑,定位偏高端,加上国庆加推的是楼王单位,刚需基本无缘,这次推出的户型是95-140平三四房,报价最低2.6万/平,总价门槛250万起跳。   黄埔:大盘急卖 长岭居重回1字头   很久没有新盘补血的黄埔,目前基本处于大盘清货阶段。国庆期间加推的也是两个刚需必看的大盘:科学城的越秀保利爱特城和长岭居的万科里享家。   其中万科里享家已经降至1字头,9月27日加推11栋,户型为85-95平三房,均价1.9万/平起,最低总价160万就能买三房,这个价格已经比知识城还低了。而年初该盘的报价为2.2万/平,跌幅在3千/平左右。   科学城的越秀保利爱特城,周五晚开抢限时特惠的精选单位,户型为86-114平三四房,均价2.3万/平,最低总价200万左右,作为科学城仅有的在售刚需大盘,目前这个性价比可以考虑出手。   增城:单合同1成首付 三房仅95万   增城是这次国庆黄金周的大型货仓,高达8盘新货位居11区之首。其中至少有5盘承诺可签“单合同”,超过一半报价1字头。买房送车、1成首付等营销手段再现江湖。   8盘新货中,明确表示可以签“单合同”的是翡翠绿洲、万科春风十里、云溪四季、仁安花园和富士康科技小镇。其中最贵的是翡翠绿洲,目前报价最高去到2.6万/平,也就是说,增城的备案价至少已经可以去到这个数了。   值得注意的是,翡翠绿洲这次推出82-118平两三房,不仅可以“单合同”,还能1成首付。以82平两房为例,最便宜的2楼单位均价2.2万/平,总价180万左右,首付3成54万,7天内先给18万,剩下36万只要在12月30日前付清即可。   而朱村板块的网红盘保利中航城,目前报价2.2-2.5万/平,据中介透露,国庆特价单位只要2万/平左右,产品为94-126平复式三四房,由于大户型赠送面积多,所以反而是户型越大单价越高,刚需200万左右能买复式三房。   实力领跌的万科在增城也有2个盘国庆降价加推,其中万科桃源里是这次所有新货中最便宜的楼盘,单价1.2-1.3万/平,而且76平就做到三房,总价只要95万,首付只要28万,月供3千多。不过,这个项目位于增城白水寨风景区,自住买家请自觉忽略。   市区:豪宅也促销 300余万有得选   这个黄金周市区相对低调,广钢广纸等热门板块都不见风声,仅白云荔湾3盘新货撑场,都推出国庆限时特惠。其中保利紫云推86-103平三房,新世界凯粤湾推79-143平两至五房,最低总价都只要300余万,算是市区盘这两年少见的好价,土豪请随意。   远郊:佛系加推 价格未见明显优惠   在楼市整体遇冷的情况下,远郊反而淡定,既没有大量推货,也不见价格明显下调,加上都是90平以上的户型,总价不算低。   国庆期间,花都的金融街花溪小镇加推103-130平三至五房,1.3万/平起,从化的珠光山水诚品加推江景楼王,户型为94-142平三四房,均价1.5万/平,基本与之前持平。(关爱买房君 关爱买房公会
编辑: 喻孟

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