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租赁时代来了吗?专家:发展租赁不是不让买房

2018-11-08 08:27 来源:中国明仕亚洲娱乐场官网网
  党的十九大报告提出,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。“租购并举”这一新提法引发社会各界广泛关注。   那么,中央提出“租购并举”的初衷和目标是什么?关于“租购并举”存在哪些认识误区?又该如何建设租赁市场?围绕这些问题,明仕亚洲娱乐场官网日报-中国明仕亚洲娱乐场官网网记者采访了多位专家。   租赁市彻有很大空间   住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌在接受明仕亚洲娱乐场官网日报-中国明仕亚洲娱乐场官网网记者采访时表示,“租购并举”是新的住房制度中重要一方面,主要是为了解决全体人民住有所居的问题。他认为,中国的租赁市彻有很大的发展空间。   中国发展租赁市场空间有多大?贝壳研究院院长、贝壳找房首席明仕亚洲娱乐场官网学家杨现领通过数据指出,中国租赁市场的总量供应相对不足,租赁市场发育不足。他指出,与日本相反,中国“只购不租”,中国的房屋交易额在20万亿,其中57%是新房,37%是二手房,租赁占比只有6%。尽管今年租赁交易额从1万亿增长至1.2万亿,但是占比还是非常低。   在中央提出加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度背景下,租赁时代来临了吗?顾云昌认为,并不是所有的城市都要发展租赁市场,主要是人口净流入的大城市,一些三四线城市基本需求不大。“应该说大力发展租赁房的时代带来了,更准确地说是大城市大力发展租赁房的时代到来了。”   发展租赁就是不让买房吗?   “租购并举”提出后,有人疑问,中央提出发展租赁市场,就是不让买房吗?   清华大学建设管理系教授、房地产研究所所长刘洪玉在接受明仕亚洲娱乐场官网日报-中国明仕亚洲娱乐场官网网记者采访时表示,现在发展租赁市场,实际上也是在“房住不炒”理念指导下完善住房制度的一种实践。   他指出,发展租赁市场,不是不让人们买房了,或者鼓励人们都去租房,而是弥补住房市场发展过程中租赁市场发展滞后的短板,为居民提供一个自由的、主要出于明仕亚洲娱乐场官网动因进行住房租买选择的环境,包括制度环境和市撤境。   如何发展租赁市场?   专家一致认为,在“房子是用来住的,不是用来炒的”指引下,建立“多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”是住房制度改革的新方向。   那么,要如何建设、发展租赁市场,才能更好地实现住有所居?   刘洪玉认为,首先要有汇集市场信息的服务平台,能够去伪存真,公开透明。同时,市场上要有足够的供应者,而且供应规范,所以现在提出来发展机构租赁。还有,住房租赁条例要尽快出来,参与到市场租赁的相关主体要遵循这些规范。   “慢慢地,租住的人感觉租房子也是很舒心的事,发展住房租赁市场的目标就差不多实现了。”刘洪玉说。
编辑: 潘沈思

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