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房企2018年的小目标

根据中国指数研究院监测显示,2017年共有144家房地产企业跻身百亿军团,较2016年增加13家,销售额共计82099亿元,市场份额超60%,行业集中度加速提升。百亿企业演变成五个明显的阵营:5000亿以上、1000-5000亿元、500-1000亿元、300-500亿元、100-300亿元。
进入年报季,众多房企陆续披露2017年的销售成绩,形势喜人!中国指数研究院报告称,规模增长是2017年百亿房企的主旋律。房地产市场尽管承受调控高压,但在惯性热度的释放下仍然呈现出良好的销售表现,百亿房企抢抓重点城市群中温和二线及基本面优异的三四线城市的发展机遇,销售业绩获得大幅提升,增长特点也很明显。 受到良好业绩的影响,无论是碧桂园、恒大和万科等销售超5000亿以上龙头企业,还是旭辉、新城控股、中国奥园等销售超千亿、百亿房企均调高了2018年销售目标。 愿望是美好的,但是道路是曲折的。随着中国房地产调控的持续深入,有人士称2018年是房地产的一个转折点。甚至已经有不少房企开始宣布彻底退出房地产,选择转行。例如珠江控股和中天金融(原中天城投)。另外,未来可能的加息、资本市场的管控、企业到期债务兑付等情况都将使房企面临巨大资金压力。如此背景之下,为何房企仍然对全年业绩保持乐观,并争先上调?有分析称,在行业集中度上升的背景下,不进则退的企业战略心理很浓厚。换而言之,房企已经充分意识到,小规模无市场。对于未来目标,房企喊口号的方式,也是为了让资本市场看到企业的成长能力。而且对于此类口号的提出,很大程度上也说明房企的信心。 究竟房企的“小目标”是催人奋进的号角,还是自娱自乐的口号?还是让时间来证明。 部分房企的“小目标” 数据来源:CRIC城市与投资研究中心 百亿房企产业内转型方向 (数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com) 2017年中国房地产销售额百亿企业排行榜 (资料来源:中国指数研究院
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